Comment Vous Créer Un Capital Avec La Loi Scellier...

Par: Muriel Trenquier

La Loi Scellier: Votre investissement en Loi Scellier, c'est très simplement la possibilité de devenir propriétaire à moindre coûts grâce à l'argent de vos impôts et de vos locataires...

Voici les grands principes de la loi Scellier :

Vous faites un investissement dans le cadre de la loi Scellier ce qui vous permet d’obtenir une réduction d'impôt de 25 % sur 9 années et jusqu'à 37 % du montant du bien en 15 années.

Il ne s’agit plus d’un abattement sur vos revenus comme dans le cadre de la loi Robien ou la loi Borloo.

Enorme Avantage de l’investissement locatif Scellier :

Il s’agit avant tout d’un avantage fiscal : réduction de votre impôt de 25 % du montant du bien (sur 9 ans) pour les investisseurs de 2010 et de 20 % du prix du logement (sur 9 ans) pour les investisseurs de 2011 et 2012 quoique...

Le plafond d’investissement retenu est de 300 000 euros.

Par exemple, pour un investissement de 200 000 euros, la réduction est de 50 000 euros sur 9 ans, soit 5 555,55 euros par an (réduction d\'impôt annuelle maximum de 8 333 euros pour 300 000 euros)

Les Logements concernés par la Loi Scellier :

Pour pouvoir bénéficier du dispositif loi Scellier, le logement doit être neuf et répondre aux normes de caractéristiques thermiques et de performance énergétique de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation.

Question sur la loi scellier:

Pouvez-vous bénéficier de la défiscalisation de la loi Scellier :

Peuvent bénéficier du dispositif Scellier tous les contribuables français investissant dans des logements neufs (ou en l’état futur d’achèvement).

L’investissement doit se faire entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, et être destiné à la location (non meublée) pour un engagement minimal de 9 ans.

Pour les investissements en loi Scellier 2009 "classique",
les plafonds de loyer loi Scellier 2009 sont fixés à :

•21,65 €/m² pour la zone A
•15,05 €/m² pour la zone B1
•12,31 €/m² pour la zone B2

Pour les investissements en Scellier intermédiaire (social),
les plafonds de loyer loi Scellier 2009 sont fixés à :

•17,32 €/m² pour la zone A
•12,04 €/m² pour la zone B1
•9,85 €/m² pour la zone B2

Le plafond de loyer correspond à la valeur hors charges du loyer.

La surface à prendre en compte pour déterminer le loyer est la surface utile, c'est-à-dire la surface habitable augmentée de la moitié des surfaces annexes (dans la limite de 8 m² par logement).

Les surfaces annexes correspondent aux balcons, caves, sous-sols, remises...

Les garages et parking sont en revanche exclus.

Maintenant vous devez vous intéresser à un investissement loi Scellier 2010, c'est indispensable pour profiter encore des derniers avantages.

ou loi Scellier Bouvard pour un investissement meublé.

Demandez-nous votre simulation personnalisée...

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
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Source : Contenu Gratuit / Défiscalisation





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