Que faire avec 4 400 euros d’impôts à payer ?

Par: Muriel Trenquier

L’avantage évident de La loi Bouvard Censi, c’est que le locataire ou preneur est un professionnel qui doit faire son affaire de remplir tous les appartements. Il va mutualiser la location de son immeuble global, il va entretenir la résidence et doit vous payer un loyer tous les trimestres, que votre appartement soit loué ou non (bail commercial de 9 ans).

Sujet : Que faire avec 4 400 euros d’impôts à payer ?

Voici plusieurs solutions pour transformer l’impôt que vous devez payer en un investissement plus rentable pour vous.

Choisissez la défiscalisation, c’est une des possibilités, l’État vous permet de payer indirectement votre impôt en investissant sur un produit utile pour la communauté.

Voici 3 solutions intéressantes :

La loi de finance 2009 vous offre un très beau cadeau avec la Loi Bouvard Censi, puisque le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui représente la meilleure façon de vous constituer des revenus à terme (défiscalisés grâce aux amortissements), a été bonifié avec cette réduction d’impôt de 25 % du montant HT hors mobilier avec les frais d’acte.
(Les amortissements ne concernant plus que le mobilier).

L’avantage évident de La loi Bouvard Censi, c’est que le locataire ou preneur est un professionnel qui doit faire son affaire de remplir tous les appartements.

Il va mutualiser la location de son immeuble global, il va entretenir la résidence et doit vous payer un loyer tous les trimestres, que votre appartement soit loué ou non (bail commercial de 9 ans).

Il est donc très important de choisir un bon gestionnaire pour assurer la pérennité de vos revenus et une bonne gestion.
Nous devons insister sur le fait que l’emplacement de votre investissement est primordial, c’est l’emplacement qui fera que votre gestionnaire fera facilement le remplissage, c’est l’emplacement aussi qui fera qu’à terme vous ferez une bonne affaire et que votre rente sera pérenne.

Vous devez être très vigilant sur l’emplacement pour ne pas bloquer votre investissement et la création de votre patrimoine.

Ne jamais oublier que vous bénéficiez d’une enveloppe de crédit possible qui est en général entre 33 % et 42 % de vos revenus annuels.

Il est donc indispensable de bien choisir les biens que vous souhaitez obtenir car dès que l’enveloppe est pleine, c’est fini pour un certain temps.

C’est pour cela que nous vous demandons de définir dans un bilan flash vos objectifs et vos possibilités d’épargne ainsi que de connaître ce que vous avez déjà mis en place pour créer vos revenus complémentaires futurs.

Voici les 3 solutions pour réduire vos impôts par exemple de 4 400 € par an.
(L’excédent de réduction est reportable sur les années suivantes)

1) La loi Dutreil :

Avec le Fonds Coopérative de Croissance, dont l’objet est d’aider les entreprises locales à se développer, grâce aux aides que la holding leur transmet sous forme de prêt sur 5 ans.

Votre souscription vous permet de réduire vos impôts de l’année de 25 % du montant de votre souscription :

Exemple pour 4 400 € d’impôt vous devez souscrire 17 600 €.

Ainsi votre impôt de l’année sera nul.

Pendant 5 ans vous capitaliserez dans votre investissement 3% de dividendes et dans 5 ans vous récupérez votre capital + les 3%/an, soit un rendement interne de 8%
(Ceci sans frais d’entrée, sans frais de sortie, ni de gestion)

Mêmes avantages au travers des FIP ou FCPI, à la différence qu’il y a beaucoup de frais d’entrée et de gestion.
(Entre 6 à 10 % lors de la souscription, frais souvent cachés. Vous ne connaissez pas le montant de votre capital à la sortie et le terme est en moyenne de 8 ans).

2) La loi Girardin industriel :

C’est un investissement « one-shoot », dont l’objet est de développer l’économie locale en DOM et TOM.

Notre partenaire qui permet de souscrire d’ordinaire à partir de 10 000 €, autorise exceptionnellement une souscription à partir de 3 000 € d’impôt :

Exemple :

Pour un impôt de 4 400 € votre souscription sera de 3 520 € + 61 € de frais
Vous payez aujourd’hui vos impôts avec une décote ce qui vous permet de ne pas employer beaucoup de trésorerie maintenant pour annuler vos impôts de demain.

Vous devez conserver vos parts pendant 5 ans, mais vous n’aurez pas de compensation à terme, le seul gain c’est le delta entre votre investissement et l’impôt, en général entre 22 % et 38 %, selon la date de votre investissement, ce n’est pas neutre.

Cela vous donne de la marge sans avoir utilisé beaucoup de votre trésorerie.
Autre avantage, vous pouvez souscrire, même si vous n’avez plus de possibilités d’endettement.

Et pour finir, vous pouvez encore diversifier vos investissements avec :

3) Loi Bouvard Tourisme d’Affaires :

Votre Résidence près de Versailles, le gestionnaire gère actuellement une quarantaine de Résidences Tourisme d’Affaires en France.

Le Studio de 23,93 m2 + 3,55 m2 de terrasse et un parking aérien pour un budget hors frais d’acte de 94 555 € TTC (98 203 € TTC frais d’acte)
Récupération de TVA 15 496 €
Un loyer mensuel de 289,92 € HT
Charges : Taxe foncière, frais de copropriété et comptable soit environ 757 € annuel

Pour un financement sur 20 ans à 4% votre effort mensuel sera pendant la période de réduction d’impôt de 200 € puis de 400 € mais en plaçant la TVA
Soit : Votre effort d’épargne moyen ne sera que de 139 € mensuel (1 668 € annuel)

Et Votre gain annuel d’impôt sera de 2 156 € (soit 19 402 € sur 9 ans)
Pour une rente à terme de 4 630 € annuel
Plus votre capital immobilier d’environ 105 505 €.

En Résumé, Vous obtenez une économie d’impôts et de TVA de 6.58 %
Votre Gestionnaire va rembourser par les loyers 65.73%
Et vous avec votre épargne en 20 ans sera de seulement 27.68 %

Bien entendu pendant toute la période de crédit, votre famille ou vos bénéficiaires ont une protection avec une assurance décès invalidité du montant restant dû.

Demandez-nous la projection financière de votre simulation personnalisée.

N’attendez pas, le temps travaille pour vous, quel que soit le moment en immobilier c’est toujours le bon moment, surtout quand ce sont les locataires et l’Etat qui remboursent plus de 70 % de votre achat.

Muriel Trenquier - 06 77 93 76 07
Gérante de Patrimoine en ligne
DES en Gestion de Patrimoine Université d’Auvergne
http://www.abc-loi-scellier.com
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Source : Contenu Gratuit / Défiscalisation





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