Pourquoi une SCPI Malraux...

Par: Muriel Trenquier

La SCPI Malraux permet d’investir dans des immeubles éligibles à la loi Malraux, sélectionnés pour leur qualité architecturale, leur potentiel de valorisation et leur situation privilégiée au cœur historique d’une ville.

La SCPI Malraux (Société Civile de Placement Immobilier),
C’est aussi la possibilité d’investir à partir de 40 000 € (5 parts de 8 000 €), soit bien moins que lors de l’achat d’un bien immobilier en direct, à étudier selon le partenaire financier.

Le mécanisme d’une SCPI Malraux (Société Civile de Placement Immobilier):
La totalité des déficits fonciers issus des travaux est déductible du revenu imposable.

Ces déficits peuvent atteindre 80 % de la souscription.

Exemple :

Une souscription de 40 000 € pourra entraîner un déficit foncier de 32 000 € réparti sur 4 à 6 ans, soit une économie d’impôt de 12 800 € pour un contribuable ayant une TMI de 40 % (sous réserve de conservation des parts 6 ans minimum).

En investissant sur des SCPI Malraux, vous prenez une chance de gains à long terme qui n’est pas insignifiante.

En général les immeubles Malraux sont tous dans des zones en réhabilitation centre ville, ce qui fait qu’à terme vous bénéficierez d’une plus value potentielle très importante de cause à effet.

Un, vous investissez au bon moment.
Deux, vous investissez au bon endroit
Trois, à partir d’environ 5000 euros

C’est vraiment rare de pouvoir mettre en place une stratégie avec des bases aussi solides et une visibilité à long terme.

Bien entendu les SCPI Malraux sont beaucoup plus intéressantes pour un investisseur qui se trouve dans les tranches les plus importantes ou qui a des revenus fonciers positifs.

Avant de faire votre choix entre une SCPI Malraux et un autre investissement, vous devez faire un bilan patrimonial afin de définir votre stratégie personnelle globale, c’est ainsi que vous pourrez savoir si l’acquisition de parts de SCPI Malraux complète vos actifs et répond à vos objectifs.

Les SCPI Malraux (Société Civile de Placement Immobilier) ne sont pas nombreuses, c’est une niche fiscale confidentielle qui mérite une étude approfondie.

Toutefois, vous ne devez investir que dans des villes qui possèdent un réel attrait touristique ou commercial pour être sûr de bénéficier à terme du juste retour sur investissement d’un bon père de famille.

Muriel Trenquier
Gérante de Patrimoine en ligne
DES Gestion de Patrimoine Université d’Auvergne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
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Source : Contenu Gratuit / Finances Personnelles





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